土地成交均价创新高，房价何时能回落

1月，北京、上海、广州等10个典型城市土地成交建筑面积1912万平方米，环比下降5.4%，同比下降29.1%；土地出让金收入920亿元，环比增长33.4%，同比增长38.7%；土地成交均价为4812元/平方米，环比增长41.1%，同比增长86.4%。

本月土地成交继续回落，一方面是三季度土地市场消化较快，而整体供应也有所放缓；另一方面是政府要求年内禁出地王，导致各地成交也有所回落。总体看， 今年以来，土地市场依旧保持着活跃态势。预计年底土地市场成交面积增幅受去年同期基数快速上升的影响，将继续呈现回落态势。

与此同时，从近期土地市场来看，房企在拿地方面趋稳态势明显。随之而来的是，房地产企业的投资热情达到了高点，带动企业的融资规模的提升，形成了融资热潮。业内人士分析，临近年末，大型房企的今年土地储备任务基本完成，中小型房企工作重心在于冲刺年底销售目标。加之银行信贷收紧，部分房企受制于融资条件并不急于拿地。

11月，北京市共实现土地出让34宗，环比增加了15宗，规划总建筑面积432.4万平方米， 成交总金额407亿元，环比上月分别增长189.6%、381%。业内人士称，不管是成交块数还是成交面积、金额，都创下了今年以来的值。

上海房地产研究院12月2日发布的《2013年11月份典型城市土地成交报告》显示，北京、上海等10个典型城市土地成交建筑面积1912万平方米，环比下降5.4%，同比下降29.1%。

从上述数据来看局部热点城市土地状况，诸如北京，土地市场一直比较火热。年底进行的大批自住商品房土地供应，除部分地块底价成交，其他地块甚至出现了北京单价地王总价地王。与以往北京土地供应不达标不同的是，今年的供地计划已完成，但地价却不断攀升。

中原地产市场研究中心对2009~2013年的住宅地块平均楼面价进行了统计。统计数据显示，2009年成交的住宅地块平均楼面价为5971元/平方米，而今年已经达到了9478元/平方米。

从主要典型城市来看，11月尽管土地成交面积增幅同环比继续出现回落，土地成交均价却再创新高。业内人士称，近期土地市场整体持续平稳，虽然国土部要求一线城市年内禁出地王，对市场交易有所影响，但房企对于市场预期较为乐观，随着一二线城市优质地块的上市，实力房企的购地热情仍然较高，也推高了土地成交价格。

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